樹林區近武林國小大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 台北新北法拍｜422 近三多國中｜台北豪景｜超低公設邊間大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~802.7 萬~~642.2 萬
參考單價：20.76 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街二段 337巷 31號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九393金
法院別：金服公司
投標日：115/04/22
保證金：128.5 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：台北豪景
格局：開放空間
總坪數：30.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：4.95 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台北豪景 (SID: 1358075)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：參考單價約 25.95 萬/坪，於該區域屬於低單價門檻。 2. 樓層視野佳：位於 10 樓/共 11 樓，屬高樓層，採光與通風通常較好。 3. 公設率低：標示為超低公設且為邊間大樓，實坪使用率相對較高。 4. 地段生活機能：鄰近三多國中，具備教育資源優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：32 年屋齡，需考量管線老化、外牆修繕或電梯汰換等潛在費用。 2. 法拍特性：不提供賞屋服務，無法現場預先鑑別內部細節與瑕疵。 3. 無車位配套：標註未含車位，新北市區停车不便可能影響居住便利度。
機會 (Opportunities)	1. 價格再降空間：已流標三次，若第四拍仍未得標，依規定底價或可酌減 20%，購買成本更低。 2. 投資報酬潛力：低單價與高樓層具備出租吸引力，適合長線持有收租。 3. 裝潢改造：老屋價格低，若預算允許，裝修後出售或自住皆具調整空間。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：雖標示拍定後點交，但若有占用戶或隱匿租約可能導致延遲搬遷。 2. 融資限制：銀行對老舊法拍屋的鑑價與貸款成數可能有嚴格限制，影響資金周轉。 3. 維護成本增加：高樓層老舊大樓若無足夠住戶修繕基金，公共設施損壞風險隨時間增加。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合價格敏感型買家或投資客考慮，但不建議尋求「即買即安」且無法容忍風險的自住者。

主要理由：

性價比高：30 坪、高樓層僅需 800 萬出頭即可標得，在樹林區屬極具競爭力的單價，特別是對於低公設邊間的高樓層單位而言。
議價空間：目前已流標三次且至第三拍底價，顯示市場存在價格分歧，若您願意承擔法拍風險，第四拍仍可能有更低的落槌機會。
風險評估：主要隱憂在於 32 年老屋的潛在維修成本與法拍程序中的占用問題。雖然鑑價報告指出無重大結構損壞，但建議投標前務必確認銀行融資資格及資金準備周延性，以確保順利完成交易與裝修入住。

問與答

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